(No soy agente inmobiliaria ni represento a ninguna agencia. Quiero dejar esto claro desde el principio).

El día que puse en venta mi piso sentí que venderlo era cuestión de suerte y azar. Porque después de subirlo a internet y ver que era uno más entre mil, poco más podía hacer.

¿Te pasa a ti lo mismo?

Has sacado unas fotos, has redactado una descripción de tu piso, lo has subido a internet y ahora solo te queda esperar.

¿Sientes que dejas a la suerte la venta de tu piso y te gustaría poder hacer algo eficaz para venderlo?

Una operación económica tan grande y tan decisiva en la vida de una familia no se merece dejarla a la suerte.

O puede que necesites el dinero de la venta para seguir adelante con tu vida. No se si es tu caso,  el mío si lo era.

Como te comentaba, me desesperaba no poder hacer nada que ayudara a acelerar la venta.

Hasta que tuve una gran idea que lo cambió todo.

Cancelé la exclusiva con la agencia y me puse manos a la obra. En tres meses estaba vendido y por mejor precio que el que propuso la agencia.

Tanto me gustó que ahora es mi profesión.

¿En que consistió esa gran idea?

Pensé en las fotos, deberían ser mejores para destacar y diferenciarse de los demás y así llamar la atención de los compradores.

Luego pensé que, en la visita, la primera impresión era fundamental. Conseguir que el comprador tuviera buenas sensaciones y se imaginara viviendo allí. Para ello, modifiqué la decoración para que gustara al perfil de comprador que yo pensaba que compraría el piso.

Con unas fotos profesionales y una decoración que destacaba, el piso se había transformado. De uno más del montón pasó a ser un piso actual y bonito en el que apetecía vivir. No parecía el mismo.

En menos de tres meses se había vendido.

Sin darme cuenta había hecho una estrategia de venta basada en un cambio de percepción que lo había revalorizado a los ojos del comprador

  • Destacar y atraer con una buena imagen
  • Mejorar las sensaciones del piso 
  • Conseguir que el comprador se proyecte viviendo allí.

Actualmente me dedico a ayudar a propietarios a que preparen sus pisos con esta estrategia de venta.

Antes que nada te pongo estos ejemplos de trabajos que he realizado con éxito.

PISO VACÍO DE OBRA NUEVA.

Hice la decoración para venta y las fotos profesionales. Los promotores saben que la mejor manera de vender un piso es utilizando esta técnica. 

ADOSADO EN LA PLAYA. 

Hice la decoración para venta y unas fotos profesionales para piso piloto. Los promotores saben que la mejor manera de vender un piso es utilizando esta técnica. Antes de tres meses el promotor cumplió sus expectativas de venta.

APARTAMENTO EN LA PLAYA 

6 meses en exclusiva con una agencia. Sin visitas.

El propietario se planteaba bajar el precio porque no lo vendía.

El apartamento estaba amueblado, tenía una decoración fea y desactualizada. Lo que hice fue mejorar la decoración y saqué fotos profesionales.

El propietario volvió a poner en venta por un precio superior a la media pero acorde con el efecto de revalorización.

Se vendió antes de tres meses.

¿Que es lo que aprendió el propietario?

      1. Que como propietario puede hacer algo para aumentar las posibilidades de venta de su piso, ir más allá que las agencias y que muchos otros propietarios (su competencia).
      2. Es un error pensar que si un piso no se vende la única solución es bajar el precio.
      3. Mejorar la imagen del piso hace que se revalorice. No hacer nada lo devalúa.
      4. Unas buenas fotos aumentan las visitas.
      5. Como nadie más hacía todo esto, su piso destacaba sobre los demás. Sin embargo antes del cambio se veía como uno más del montón.
      6. Invirtiendo muy poco obtuvo grandes resultados: si hubiera hecho caso, habría rebajado el precio del apartamento de la playa unos 20.000€, que se hubieran evaporado.

Ahora es mi profesión y te puedo ayudar a vender el tuyo. 

Me llamo Lourdes Ortún, soy diseñadora profesional y te ayudo a vender tu casa a través de una estrategia de venta creada específicamente para tu caso.

Lo bueno es que aquí en España casi nadie lo hace, lo que coloca a estos inmuebles en ventaja.

Esta técnica de venta se llama HOME STAGING y lo vienen haciendo en países como EEUU Canadá, Francia o Inglaterra hace años. 

Después de formarme en esta técnica de venta inmobiliaria esto es lo que te ofrezco:

 

Estrategia de venta a medida para vender tu casa

Tener un plan que haga que tu piso atraiga y enamore a los compradores te va a permitir conseguir el éxito de la venta con las mejores condiciones.

Venderás en menos tiempo. El 85% venden antes de 90 días y de ellos, el 51% en menos de 30 días.

A un mejor precio. La mejora de imagen produce un efecto de revalorización. El 50% sube el precio llegando en algunos casos hasta el 25% 

Tendrás más compradores interesados. Con lo cual  puedes elegir al comprador que mejor oferta haga. 

¿En qué consiste el servicio?

Consiste en una consultoría inicial previa en la que tendrás un asesoramiento personalizado para poder realizar tu mismo el cambio o para que te lo realice yo a partir de las conclusiones del asesoramiento.

EL asesoramiento incluye:

  • Análisis del mercado inmobiliario de la zona, competencia y comparativas.
  • Franja de precio estimativo del inmueble
  • Análisis del inmueble, puntos fuertes, débiles, estado de la vivienda y reparaciones a efectuar.
  • Información sobre como preparar la decoración, es decir, retirar o cambiar muebles o como reutilizar la decoración existente. Te indicaré proveedores y como preparar la decoración para la puesta en escena.
  • Asesoramiento sobre como preparar las fotos para los portales.

 

Si quieres saber lo que te costaría puedes consultarme, ponte en contacto conmigo y te informaré con más detalle y sobre tu caso en concreto.

Puedes devolverme el WhatsApp o hacer click al botón que aparece aquí debajo. Si  lo prefieres, puedes usar mi teléfono.

Muchas gracias por haber llegado hasta el final de esta historia. Estoy convencida de que puedo ayudarte a tomar las riendas de la venta de tu propiedad.

Lourdes Ortún

DISEÑADORA Y ESPECIALISTA EN HOME STAGING

Después de haber trabajado en otros pisos tengo más historias.

Si me dejas tu correo te las iré contando, junto con consejos para que puedas ir avanzando para tomar el control de la venta de tu piso.